Ablauf und Dauer vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie
Eine Immobilie verkauft man nicht jeden Tag und gerade so kommt die Frage auf, wie es jetzt weitergeht und bis wann der Auftrag abgewickelt ist. Noch viel wichtiger für den Verkäufer ist, bis wann das Geld auf seinem Konto ist. Was natürlich verständlich ist, aber keine Angst, der Kauf einer Immobilie wird mit Unterschrift unter den Notarvertrag vertraglich fixiert.
Was genau passiert, wenn wir eine Immobilie von Ihnen kaufen werden?
Die Besichtigung & Preisvereinbarung:
Wenn Ihnen unser Kaufpreisangebot zu Ihrer Immobilie zusagt, dann ist der weitere Ablauf wie folgt:
1) Anfordern der Unterlagen für den Notar, Vorbereitung und Übermittlung der Unterlagen zur Weiterleitung an unsere Bank (ca. 3-27 Tage).
Wir müssen die notwendigen Objektunterlagen für den Hauskauf unserer Bank vorlegen:
2) Finanzierungsdauer (ca. 1-3 Tage)
Dies wird mit unserem Ansprechpartner bei der Bank organisiert.
3) Notarvertragsentwurf – Notartermin beträgt die Zeitschiene (ca. 7-21 Tage)
Wir greifen auf mehrere uns bekannte Notare zurück, von denn wir auch bevorzugt Termine erhalten und stimmen uns mit Ihnen, dem Notar ab. Da wir ein Unternehmen sind, muss eine Frist von 14 Tagen zwischen Übermittlung des Entwurfs des Kaufvertrags und eigentlichem Termin zur Unterschrift gesetzlich eingehalten werden.
4) Beurkundungstermin (ca. 1-2 Stunden)
An diesem Tag wird der Kaufvertrag vom Notar verlesen und von allen Beteiligten (Verkäufer/Käufer/Notar) unterschrieben. Soll eine Grundschuld bestellt werden, wird diese auch gleich mit beurkundet. Wenn im Grundbuch eine alte Grundschuld eingetragen ist, dann wird diese vom Kaufpreis bezahlt und dann gelöscht. Soll ein Wohnrecht/Immobilien-Rentenzahlung eingetragen werden, wird diese auch gleich mit beurkundet.
5) Auflassungsvormerkung (ca. 8-21 Tage)
Der Notar informiert das Grundbuchamt, dass die Auflassung einzutragen ist. Dies ist ein Vermerkt, dass ein Kauf- bzw. Verkaufsprozess läuft und verhindert einen Mehrfachverkauf. Alle Parteien werden über die Eintragung schriftlich informiert.
6) Lastenfreistellung (ca. 7-14 Tage)
Läuft auf die Immobilie noch ein Kredit, so muss die Bank die Lastenfreistellung gegenüber dem Notar erklären.
7) Erfüllung für die Voraussetzungen zur Kaufpreiszahlung (ca. 7 Tage)
Der Notar erklärt schriftlich gegenüber allen Kaufvertragsbeteiligen, dass die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind. Im Notarvertrag wurde ein Datum vom Notar bestimmt, wann der Kaufpreis zu zahlen ist. Dieses Datum legt man aus Abrechnungsgründen auf den Ende eines Monats. Liegt das Datum in der Zukunft, wartet man nun ab, bis dies erreicht ist und der Käufer überweist bzw. lässt seine Bank den Betrag überweisen. Liegt das Datum in der Vergangenheit, hat der Käufer 5 Tage Zeit, das Geld zu überweisen.
8) Eingang des Geldes auf dem Konto des Verkäufers (ca. 3-6 Tage)
Wie im Punkt 7 beschrieben, sofern das Datum in der Zukunft liegt, wartet man nun ab, bis dies erreicht ist dann wird der Kaufpreis überwiesen. Sofern das Datum in der Vergangenheit liegt, werden wir das Geld in 2 Arbeitstage überweisen.
Wichtig: Rechtlich geht die Immobilie bereits mit Eingang des Geldes auf dem Konto des Verkäufers auf den Käufer über.
9) Übergabetermin (ca. 1 Tag)
Sie als Verkäufer und wir als Käufer treffen uns nach einer kurzfristigen Terminabstimmung am Objekt zur Schlüssel-, und Unterlagenübergabe und begehen das Objekt noch einmal gemeinsam.
Resümee:
Von der mündlichen Kaufzusage bis zum Eingang des Geldes auf dem Konto des Verkäufers vergehen ca. 51 Tage/8 Wochen, wenn alles optimal Abläuft. In der Regel sollten Sie von 10 – 12 Wochen ausgehen.