Prime Home Immobilienmanagement GmbH ist ein am Markt etabliertes Wohnungsbau Unternehmen. Wir sind lokale Experten in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen und kennen die Besonderheiten der Märkte im Ruhrgebiet. Unser Fokus liegt nicht darauf eine höhere Rendite zu erzielen, sondern an stabile Mieteinnahmen und zufriedenen Mietern. Unsere Philosophie ist Professionalität, Stabilität, Gute Lagen, schöneres Wohnen.
Unsere Ankaufstrategie
Wir kaufen bestehende, sanierte und sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser mit/ohne Ladenlokale und Immobilienportfolios zu marktgerechten Preisen im Ruhrgebiet (Dortmund, Bochum, Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Gelsenkirchen, Marl) und in der Region Rheinschiene (Köln, Bonn, Düsseldorf, Neuss) an. Wir sind sehr diskret und eine schnelle Abwicklung hat bei uns oberste Priorität. Vergewissern Sie sich gerne von unserer Leistungsfähigkeit und bieten uns Ihr Haus zum Kauf an. Ein erstes Feedback erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden.
Was dann genau passiert, wenn wir eine Immobilie von Ihnen kaufen werden? Ablauf und Dauer vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe einer Immobilie finden Sie hier.
Des Weiteren kaufen wir auch Mehrfamilienhäuser mit Lebenslangem Wohnrecht für ehemalige Eigentümer (mehr Informationen finden Sie hier) oder mit einer Zahlung des Kaufpreises in Form einer monatlichen Rente an. (Immobilie-Rente /mehr Informationen finden Sie hier)
Unser Ankaufsprofil für Bestandsobjekte und Immobilienportfolios:
- bis zu 20 Wohneinheiten, in Düsseldorf bis zu 15 WE, Immobilienportfolios bis zum Kaufpreis 55.000.000 EUR
- je nach Lage & Zustand ab mind. 8 % Mietrendite, in Köln und Düsseldorf ab mind. 5,5 %
- auch mit Geschäftsflächen, Ladenlokalen oder Büroräumen
- Heizung-, und Elektroinstallationen im technischen einwandfreien Zustand
- keine hohe Lärm- und Staubbelästigung (z.B. durch Verkehr)
- keine sozialen Brennpunkte
- keine schwer zu vermarktenden Immobilien aus Teilprivatisierung
- nur Alleineigentum u. 100% tigre Anteile - keine Liegenschaftsanteile
Unser Ankaufsprofil für Sanierungsobjekte:
- sanierungsfähige Grundsubstanz
- bis zu 20 Wohneinheiten
- je nach Lage & Zustand ab mind. 12 % Soll-Mietrendite, in Düsseldorf ab mind. 9 %
- egal ob vermietet oder bestandsfrei
- auch mit Geschäftsflächen, Ladenlokalen oder Büroräumen
- keine sozialen Brennpunkte
- keine schwer zu vermarktenden Immobilien aus Teilprivatisierung
- nur Alleineigentum u. 100% tigre Anteile - keine Liegenschaftsanteile
Nützliche Unterlagen: Objektadresse, Mieterliste, Objektfotos vom Innen u. Außenbereich, Kaufpreis – wenn Sie sie diese nicht haben ist das kein Problem, gerne erstellen wir diese in Verbindung mit Ihnen.
Prime Home Immobilienmanagement GmbH kauft auch Mehrfamilienhäuser mit einem lebenslangem Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers, oder auch die Zahlung des Kaufpreis in Form einer monatlichen Rente (Immobilien-Rente) an.
Ankauf von Mehrfamilienhäusern mit Lebenslangem Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers
Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhaus an unsere Firma wird ein Teil des Kaufpreises an Sie direkt ausbezahlt und im Grundbuch wird ein Netto-Kaltmietfreies Wohnrecht* für Sie eingetragen.
*Das Wohnrecht (Wohnungsrecht) definiert das Bürgerliche Gesetzbuch in § 1093 als beschränkte persönliche Dienstbarkeit ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Die Immobilien-Nutzung kann befristet oder unbefristet und auch auf einen Teil des Hauses beschränkt sein. Das Wohnrecht wird im Grundbuch beim Hausverkauf eingetragen.
Dies hat den Vorteil für Sie, dass Sie weiterhin wie gewohnt in Ihrem Wohnumfeld wohnen u. leben können und unsere Firma als der neue Eigentümer Ihres Hauses hat dann kein Recht die von Ihnen bewohnten Räume anderweitig zu nutzen.
Falls Sie es möchten, dass dieser Vertrag entsprechend § 1093 BGB (dingliches Wohnrecht) ausgestaltet wird, dürfen Sie Ihren Lebenspartner, Familienmitglieder und Pflegepersonal dort wohnen lassen. Als Wohnberechtigter sind Sie grundsätzlich nur verpflichtet, die normalen Neben- und Instandhaltungskosten (Strom, Heizung, Reparaturen) selbst zu bezahlen. Sanierungs- und Umbaukosten sind von unserer Firma als neuer Hauseigentümer zu tragen.
Diese Vorgehensweise wird meist von Menschen im Rentenalter gewählt, die ihre Immobilie mit Wohnrecht verkaufen und im ehemaligen Eigentum in ihrem gewohnten Wohnumfeld ihren Lebensabend verbringen möchten, des Weiteren aber auch von dem Verkauf profitieren wollen. Manche Leute wählen diese Lösung, weil sie mit den hohen Ausgaben für das Haus finanziell überfordert sind.
Ankauf von Mehrfamilienhäusern mit einer Zahlung den Kaufpreis in Form einer monatlichen Rente (Immobilien-Rente)
In diesem Fall ergeben sich beim Hauskauf 2- Möglichkeiten:
Im Unterschied zu herkömmlichen Hauskäufen erhalten Sie einen Teil des Kaufpreises sofort beim Hausverkauf und den anderen Teil in Form einer monatlichen Rente (Immobilien-Rente) oder bei Ihrem Hausverkauf können Sie außerdem vereinbaren, dass Sie den gesamten Kaufpreis in Form einer monatlichen Rente (Immobilien-Rente) erhalten. Die damit verbundenen Rentenzahlungen werden ins Grundbuch eingetragen.
Dies wird meist von Verkäufern / Rentnern wahrgenommen die eine regelmäßige gesicherte monatliche Zahlung bekommen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Ing. Thomas Paroubek
Mobil: +49 (0) 175 - 9015366
E-mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
oder kontaktieren Sie uns bitte mittels des Kontakformular:
Mit Absenden des Formulares bestätige ich, dass ich den Hinweis zum Datenschutz gelesen habe. Ich bin damit einverstanden, dass die Daten, die im Rahmen dieser Kontaktaufnahme erhoben werden, durch Prime Home Immobilienmanagemant GmbH per Telefon und/oder E-Mail verarbeitet und genutzt werden dürfen. Der Nutzung meiner Daten kann ich jederzeit durch eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! widersprechen.